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代理申請各類土地及建物測量


代為申請土地鑑界、建物保存登記、陽台補登、共有土地及建物分割等服務


手邊有一塊土地準備要建築房屋,就要先進行「土地鑑界」,確認與相鄰土地的確切界線在哪裡,以免日後越界建築產生糾紛;或是覺得現在的房子太大想分割成兩戶,就要申請「建物分割」;而想確認房子是否坐落在道路用地上,則可以申請「建物基地號勘查」;再者進行建物保存登記時,也要一併進行「建物第一次測量」,取得建物測量成果圖再進行登記相關程序…從前面的例子來看,地政單位負責的不動產相關測量項目眾多,為您整理分類如下:

土地複丈類:分割、合併、鑑界、再鑑界、浮覆、他項權利位置測量等

建物類:分割、合併、滅失、增建、自用住宅、第一次測量;門牌號、基地號勘查;陽台補登測量等

前述項目,代書皆能為您處理,而以下為您介紹較為特別的項目。

 

♦建物保存登記

「建物所有權第一次登記」俗稱建物保存登記,辦理過保存登記之建物會由地政機關編定建號,並發給建物所有權狀。

未辦保存登記的建物大多為以下兩種:

1.新建的合法建物。

2.早期(民國五、六十年代)建築管理前建造的合法建物

依照民法規定,建物採自由登記制度,未辦理保存登記的建物依然可以買賣,但幾乎無法貸款且容易發生權屬不清的情形,故目前民眾大多會辦理建物保存登記來保障產權。

 

♦陽台補登

早期的建築,建物權狀坪數並未包含陽台,所以常常發生明明房屋內有陽台,但是權狀、謄本、測量成果圖上都沒有登記的情形,這便是俗稱的「未登記陽台」,目前房屋買賣的交易習慣,大多以登記面積為準,若陽台面積並未登記,則計價坪數與實際坪數會產生相當的差距,影響民眾們的權益,代書能協助您申請陽台補登手續,讓您找回陽台的面積。

 

♦共有土地及建物之分割

持有土地或建物時有兩種情形,一種是獨自持有(俗稱1分之1),要買賣、分割、合併…等,做處分都是比較容易進行的;而另一種則是因為共同買賣、繼承、判決…等不同的原因,造成與別人「共有土地或建物」的情形(持有幾分之幾,並非完全持有),共有土地或建物要進行處分,就須依照法規規定與共有人達成共識後才能進行,實務上常見共有人之間有許多紛爭,造成土地或建物無法處分或是做有效利用,如兄弟姊妹一同購買了土地,後來有些人想變賣土地求現,但有些人卻不同意,此時法律賦予共有人請求分割共有物的權利,讓土地在合理、合法的程序下分割,讓大家都能持有分割後獨立、完整的產權進行處分,通常進行共有土地或建物分割的程序較為繁瑣,而代書能協助您處理相關事宜。