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Q:代書跟地政士是什麼?兩者一樣嗎?

A:一般坊間說的代書就是地政士,兩者是相同的。

首先您一定想知道,為什麼會有代書跟地政士這些稱呼呢?

代書(或是土地代書、地政士、土地登記專業代理人),是一個自日治時期即存在,台灣特有的行業之一,當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者,稱為「司法書士」或「行政書士」,民國78年《土地法》修正時將其命名為「土地登記專業代理人」,於民國90年10月通過《地政士法》後,則改稱為「地政士」。

 

Q:代書或地政士能做什麼?

A:一般人對「代書」的認識,可能是停留在早期幫忙「喬」土地、房子的事情,有的人甚至以為代書就是從事不動產買賣仲介、借貸等,通常也伴隨著較為負面的風評,但其實「代書」主要的工作是代為辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務,隨著時代改變,不動產法規日益完備、複雜、專業化,台灣亦建立了「地政士」證照制度,若無受過相當的訓練及具備專業知識,是無法取得地政士資格及開業服務的,而像是在英美國家並沒有代書一職,英美多由律師進行台灣跟日本常見的代書工作(如房屋過戶),由此可見我國代書在不動產領域的專業程度之高。

 

Q:我為什麼要找代書或地政士呢?

除了執照及專業之外,一位好的代書,所能提供的服務與價值,不僅僅是代辦不動產文件申請的文書行政作業而已,舉凡處理不動產過程中的每個環節如:以中立角度縝密審視產權文件及履約保證,把關交易安全、提供專業不動產的稅務建議讓您節稅、協助與銀行連繫取得最佳貸款方案等,代書都能為您做到。

Q:你們的收費怎麼算?是按時計費還是按件計費啊?

A:目前服務項目以按件計酬,根據不同的業務有不同的價格(附上收費表),而依據案件情形不同可能有略為調整,建議您來電洽詢。

 

Q:會主動告知進度嗎?

A:德美代書承接案件後,皆會定時與您回報案件進度。

 

Q:你們的營業時間?

A:辦公室營業時間為週一至週五早上9點至下午6點。

其餘時段請來電洽詢。

 

Q:諮詢會收費嗎?我該跟誰諮詢呢?

A:您可以直接撥打事務所專線02-2361-1828或0939-363-595

若您不便來電,可將您的問題以E-mail方式寄送到jw0939363595@gmail.com

我們將會盡快回覆您。

 

Q:案件處理時間大概多久啊?

A:每一個案件的情況都有所不同,代書須了解案件情形後較好評估,且案件處理需經過多方的配合,故確切的辦理時間建議您來電洽詢。

 

Q:想委託的話要提早多久跟你們聯絡呢?

A:歡迎電話聯繫,電話中予我們約定即可。

 

Q:可以線上查詢案件進度嗎?

A:很抱歉,目前相關功能仍在設置中,德美代書會定期回報您案件進度,若您有急需亦可來電洽詢。

 

Q:我的案件很複雜,除了需要代書之外還有很多法律問題,你們有律師嗎?

A:德美代書有長期合作的知名律師事務所,您可以安心委託。